上海第二套房的首付比例 上海购买第二套房子的首付比例是多少呢？

二套房贷首付比例

二套房贷首付比例：第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策.如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在较高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款较高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款较高额度上浮15%，即不超过92万元.如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且较高贷款额度不再上浮。第二套房贷款政策而对于改善型需求的第二套房认定标准，按照北京住房公积金管理核心今年出台的政策，以人均住房建筑面积为29.4平方米作为标准，现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭新购房，方可申请公积金贷款.在此次差别化政策中，对于改善型需求的第二套房公积金贷款，首付比例由60%提高至70%，较高贷款额度为80万元不可上浮，适用的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

上海二套房首付比例

上海二套房首付比例如下：
1、上海二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
2、对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。央行基准利率还未变动，首套房贷款利率出现不同程度的上浮，最低上浮为厦门4.93%，最高上浮为郑州5.77%，房贷利率上浮范围在10%-20%。
3、买房子注意事项有以下几点：购房者必须首先了解所购房屋的所有权。查看价格比较时，必须首先找出每个项目的基本价格。合同应在合同中明确规定履约期限，违约责任和违约赔偿金。购房资格审查根据国家有关规定，购房者应当在购房时出示“五证”和“两本书”。




《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：
办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

上海购买第二套房子的首付比例是多少呢？

上海地区，购买第二套住宅时，普通住宅首付款比例需达到总价的50%以上，非普通住宅则需要达到70%以上，且贷款利率上浮10%。
如果二套想用公积金贷款还需满足：
1，第二套改善型住房的认定：名下已有房产人均住房建筑面积不超过35.5平方米。
2，无公积金贷款记录或又一次已结清的公积金贷款记录。

上海二套房首付比例

(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。(二)对已经拥有一套住房的居民家庭，为了改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住用房的，属于申请购买二套房，上海二套房首付款比例应该不低于50%。此类家庭，虽然在上海本市无住房，但有商业性住房贷款记录或者公积金住房贷款记录。购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。购房家庭，在上海本市已经拥有一套住房的。 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

上海二套房首付比例

购买二套普通自住房时，首付款不得低于总房价的百分之五十。购买二套非普通自住房时，首付款不得低于总房价的百分之七十。
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
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上海目前首套房二套房的首付比例是多少？

首套房35%，二套房70%，首二套的判定基于上海的标准，认房又认贷。认房指的是上海是否有房；认贷指的是全国范围是否有房贷贷款记录。