中金：北上优化地产政策 调整效果未来可期

【中金：北上优化地产政策 调整效果未来可期】中金公司认为，本轮北上两城地产政策优化是结合当地市场供求关系变化的适时调整，尤其是普宅认定标准与贷款利率下限，切实降低居民购房融资成本及相关税费（如增值税、个税等），并对合理需求予以金融支持、打开杠杆空间。北上两城基本面扎实，上一轮“认房不认贷”政策调整效果显著优于其他城市，加之本轮优化维度丰富、力度较为充分，或将逐步扭转自3Q23末以来北、上两地楼市的下行预期，并企稳修复。更为重要的是，过往周期经验表明一线城市基本面改善对全国其他城市市场预期修复具有较强的引领作用，是判断行业拐点到来的“晴雨表”，其中2011-2013年/2014-2016年地产小周期一线城市新房销售面积同比转正早于全国6/2个月，价格转正早于2/6个月。