大量实体店倒下，除了电商冲击，租金高之外，还有什么原因？

实体店生意到底有多难做？

早几日，被称为“中国版Zara”的拉夏贝尔董事长邢加兴宣布辞职，这里面的原因无疑是其业绩的惨淡。2019年预计亏损达21亿，关闭网点数量达到了4469个，减少了一半，还要面临退市风险。连拉夏贝尔这样的知名连锁品牌都面临这样的生存环境，其他中小品牌的日子可想而知有多难过。

实际上，不只是拉夏贝尔，往更早一点，实体店就遭遇了一轮倒闭潮。来自香港的四大服装品牌：班尼路、真维斯、佐丹奴、堡狮龙，关闭了上千家门店，如今在一二线城市都找不到天猫的踪影，基本被挤到了三四五线城市。在品牌鞋方面也是如此，达芙妮、千百度等品牌关店、裁员成常态，行业第一的百丽都曾被迫退市。运动鞋领域，德尔惠、贵人鸟等等接连倒下。

实体店这么难做，到底是什么原因导致的呢？租金贵和电商冲击应该是首当其冲的原因。

先说租金，在实体主宰的年代，可以说是“一铺养三代”，租金不高，生意又稳定，找好了一个铺子，可能就可以三代不愁吃穿，日子过得舒坦。

然而，随着房地产的发展，过去十几年，房价都上涨了很多。房子变贵了，房租自然也跟着上涨，这个是一脉相通的。持续不断上涨的房租，但物价却增长跟不上，那只能是利润变薄，生意就越来越难做。所以，房租大幅上涨的罪魁祸首还是房价的上涨。房租成为了很多实体店的第一大成本来源。

再说电商冲击，马云在很多年前就说过，未来将有一半的实体店倒闭，他的这句话其实已经得到了应验。所以，做实体生意的很多骂马云，甚至在清仓促销时，都挂上马云的名头。电商的蓬勃发展，带来的是结果是年轻人不再逛街，所以的衣服、鞋子、包包、化妆品等等，都在网上购买。

电商对实体的冲击不可谓不大，虽然马云并不承认，他说不是实体生意难做了，而是你的实体生意难做，按照他的意思是行业竞争加剧，没有创新能力的自然会被淘汰，这是大势所趋。电商的崛起，就是对实体的颠覆和变革。几千年的实体生意，确实需要一场变革了。

然而，在电商横扫的时候，马云又提出了新零售，杀入线下抢流量。实际上还不止，马云提出了五新：新零售、新制造、新金融、新技术、新能源。试图通过互联网技术来改造线下零售，让实体行业找到新的发展模式。

不过，对于马云提出的这五个新概念，同样在杭州的零售大佬宗庆后并不认同，他觉得除了新技术，其他都是胡说八道。其实如果你仔细研究马云提出的“新零售”，就会发现并没有什么特别之处。如今阿里的新零售集中在超市、生鲜等领域，这些电商做得比较差的地方，或者说是始终无法抢占的地方，为什么阿里新零售不去做服装这个最大的品类？就是这样的道理。

实际上，实体店倒下最重要的原因还是老百姓手中没钱。之前有数据说，中国家庭的负债率非常高，而且大部分钱拿去还房贷，车贷等等。在深圳的有房一族中，房贷占据了家庭开销的90%以上。所以，真正拿来做其他消费的钱非常少。

这几年借贷行业越来越发达，老赖也越来越多，这就说明老百姓都在靠借钱生活。年轻人也是如此，被花呗等借款工具支配着。曹德旺也说中国13亿人口中，真正有消费能力的只有2亿，其他11亿没有消费能力。

今年疫情爆发，实体店关门歇业，惨不忍睹。春节期间本来是消费的高峰期，没想到却是零收入，还有交房租，付人工。就连西贝、老乡鸡这样的大企业都叫苦，那对于小门店来说，日子将更难过。预计疫情很可能会拖垮一些实体门店，出现一次倒闭潮。只期盼疫情早点过去，让生活回归正轨，让实体生意能够再次火起来。