首付比例下调新政策 南京、苏州下调二套房首付比例，该政策有哪些利好？

买房首付新政策

首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。 2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 公积金贷款首付降至2成。 在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

多地调整楼市政策 降低购房首付比例

据记者不完全统计，仅6月以来，就有重庆、襄阳、湛江等地出台涉及降低购房首付比例的政策，多数城市是对公积金贷款首付比例进行下调。业内人士表示，随着政策落地效果逐步显现，楼市活跃度提升，房企的开工和投资意愿或逐渐好转，将推动供给端逐渐修复。

降低首付比例

不少地区对公积金贷款购房的首付比例进行下调。

近日，重庆市人民政府网站发布《关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》，明确提出优化住房公积金贷款政策。优先保障首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房贷款，缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

有的地区对第二次申请公积金贷款的政策进行了调整。汕尾市住房和城乡建设局6月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，降低公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买一手商品住房的，首付比例最低为20%；第二次申请公积金贷款，首付款比例最低为30%。

除了公积金贷款首付比例进行下调外，部分地区商业贷款购房首付比例也进行了下调。

襄阳市住建局等八部门联合发布《关于做好促进城区房地产业健康发展工作的通知》，明确提出对缴存职工既无住房公积金贷款记录、又无尚未结清住房商业贷款的，比照首套房贷款政策执行，首套房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%调整为不低于30%。银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付款比例，居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由30%降为20%。

中原地产首席分析师张大伟认为，公积金贷款首付比例下调对楼市影响有限，主要是因为公积金贷款额度存在上限，通过公积金实现低首付、高贷款的操作很难实现。

提高公积金贷款额度

值得注意的是，有的地区提高了公积金贷款的额度。

杭州住房公积金管理委员会6月15日发布的《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》明确，职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。其中，杭州市区职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到120万元。

杭州住房公积金管理委员会此前发布的《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》提出，加大住房公积金支持租房提取力度，缴存人可按月提取住房公积金账户余额，提取限额按现有标准上浮25%确定。

重庆市提出，支持购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(置换贷款)；缴存职工家庭夫妻参贷的，单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算，最高额度从60万元提高至80万元。支持公积金贴息贷款发放，保障贷款资金供应。明确公积金贷款第二套住房认定标准。住房公积金缴存职工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房贷款记录，出售现有住房后，家庭已无住房或仅有1套住房，且已结清住房贷款或仅有一笔未结清商业性住房贷款的，再次购买住房时，可按购买第二套住房的政策申请住房公积金贷款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于二套住房的认定，过去更多从商业银行贷款层面进行强调，而公积金方面的优惠政策相对少。此次重庆对公积金贷款的二套住房认定标准有了调整，对于曾经有两套住房或两次贷款记录的家庭来说，依然可以享受到公积金政策支持。

政策效应显现

随着发布稳楼市政策城市数量持续增多，政策落地效果逐步显现。

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着热点城市楼市活跃度提升，房企的开工和投资意愿或逐渐好转，将推动供给端逐渐修复，楼市成交有望上涨。

南京、苏州下调二套房首付比例，该政策有哪些利好？

这个措施的利好消息主要是针对当地的土著居民，因为土著居民本身有着一定的购买能力，所以当地人购买二套房的门槛也会进一步降低。

从某种程度上来说，在南京和苏州降低二套房的首付比例之后，这个措施对年轻人其实没有任何帮助。特别是对于那些刚出社会的年轻人来说，因为这些年轻人本身就买不起当地的房子，更不要提当地的第2套房子了，所以年轻人并不喜欢这个措施。为了进一步维护当地的房地产行情，当地只能通过鼓励土著居民买二套房，这个措施也不利于当地的房地产行情的正常运作，所谓的利好消息只不过是短期的权宜之计而已。

这个措施的利好主要是针对当地的土著居民。

你可以尝试这样理解，对于那些能够买得起房子的人来说，很多人可能根本就不愿意去购买第2套房。而对于那些真正需要买房的人来讲，降低二套房的首付比例没有任何意义。因为南京和苏州本身有着一系列的拆迁户，当地的拆迁户有消化房地产行情的能力，所以这个措施的主要目的是为了鼓励当地的土著居民积极购买二套房。

这个措施可以稳定当地的房地产行情。

因为包括南京和苏州在内的很多城市的房地产行情并不好，各个城市的房地产交易量也非常低。如果能够推出各种鼓励买房的措施的话，房地产交易量就能够积极维持当地的高房价。从某种程度上来说，即便这些城市的房价已经非常贵了，但如果房价在短时间内直接下跌的话，这个行为可能会导致有系统的金融危机，所以没有任何城市会允许当地的房价突然下跌，当地也只有通过各种方式来鼓励大家买房。

总的来说，这个措施对年轻人来讲并不是一件好事，但对维护当地的房地产行情有一定的作用。

新政策房贷首付比例变了，现在首付是多少

“北京伟嘉安捷”解答：

首套：普通住宅首付比例≥35%，非普通住宅≥40%；（首套房利率折扣为9.5折）

二套：普通住宅首付比例≥60%，非普通住宅≥80%；（二套利率上浮10）

常州二套房首付新政策2022

常州市市场利率定价自律机机制处发出公告：自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应购房贷款为结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于30%。目前常州（包括金坛溧阳），绝大部分银行首套房购房最低首付比例为20%其余则为30%起，二套房最低首付比例也为30%。在贷款利率方面也全面下调，以2022年5月最新数据为例，首套房利率部分银行已经可以做到4.4%利率，其余也大都在4.6%左右。常州认房不认贷，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款贷款流程？
1、 借款申请人咨询 借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
2、 初审与评估 借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估 。
3 、借款申请人等待电话通知 。
4、 借款申请人在相关合同上签字 。
5、 银行放款 。
6、 按月还款。

法律依据：《民法典》第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

因城施策加大落地：41城下调二套房首付比例，多地调整限购政策

在“保交楼、稳民生”主基调下，各地“因城施策”节奏正在加快。
9月26日，甘肃省庆阳市发布楼市新政，全面落实购买普通商品房“不限购、不限价”政策，“十条”新政力度基本已达到限购政策调控前水平。
甘肃省庆阳市只是这一轮进行楼市政策优化中的一城。9月以来，宁波、天津、济南、郑州、青岛、苏州等热点城市都在出台相关政策，激活楼市。
据中指研究院监测，今年以来全国已有超25个省份优化调整楼市政策超700次。除三四五线城市突破“四限”的放松政策频次提高外，一二线城市也逐一打开了政策工具箱。
从各地“因城施策”力度来看，在降低首付比例、增加贷款额度、降低房贷利率等调整方式上，近期部分城市开始倾向于通过调整限购方式助力房地产市场回暖。
中银证券认为，在各类政策合力加码下，近期新房及二手房市场出现触底反弹势头，高能级城市率先企稳复苏，销售拐点初现，预期后续对居民合理购房及企业融资需求的支持或将加速。
调整限购进行时
楼市松绑的讯号正在向更多、更广的城市蔓延。
9月16日晚，天津七部门联合出台12条楼市新政，从限购、信贷等多方面支持刚需和改善型需求，二套房首付4成、认房不认贷等多项政策可谓“诚意十足”。
“这一周市场咨询量上涨约40%，主要以和平区、南开区和河西区的二手房咨询居多，大多是有落户转学需求的客户群体。”天津某房产中介工作人员说，但受疫情影响最近带看量变化不大，“十一”假期预计会出现小高峰。
近期放宽楼市政策的城市不止天津，还有苏州和青岛两个热点城市。苏州9月14日传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。不过，这两个政策都出现了“一日游”情况。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，在各类限制性政策中，外地户籍限购是核心城市实现“房住不炒”的重要防火墙。短期来看，热点二线城市全面取消限购的可能性较小，预计更多城市或以优先放松郊区限购的方式渐进式推进。
国家统计局数据显示，1~8月，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23%；商品房销售额85870亿元，下降27.9%。
市场下行压力下，楼市全面调整限购政策被不少城市寄予厚望。
“取消认房又认贷”“鼓励亲属来郑投亲养老购房”，今年3月1日，郑州在全国打响放开限购限贷第一枪，随后大连、唐山、东莞、九江、廊坊等多城跟进调整限购政策。
截至目前，全国范围内已有37个城市在年内出台放松限购相关政策，9月新晋全面或部分取消楼市限购政策的都是热点城市。
宁波早在9月8日就已全面放开限购，家庭购房不再限制套数。郑州在9月13日实现“零门槛”落户后，直接降低了外地人在郑州购房的门槛。9月15日，济南限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。青岛在9月16日第二次缩小限购范围，只在市南区、市北区实行限购政策，明确本地户籍和外地户籍在非限购区域都可购买3套及以上房产。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前楼市成交量仍旧低迷，不完全是限购政策造成的。楼市的困境，表面上是需求观望，预期不好，但本质上是供需错配，即高房价与低收入无法弥合的鸿沟。调控政策不可能全面退出，只能是积极探索新模式，纠偏错配的供需。
克而瑞地产研究中心预计，随着苏州、厦门、福州等强二线城市放松限贷，青岛、济南、宁波等强二线城市放松限购，新一轮地方优化政策来袭，并将在需求端加码救市政策力度，直至弱二线及三四线城市全面取消“四限”，但由于政策核心诉求在于促进市场回稳，而不是刺激市场非理性回暖，全国性重磅政策较难落地。
41城下调二套房首付比例
各地松绑楼市政策正以“组合拳”式高频小步迈进。
9月17日，海南楼市也“松绑”了，全省实施二套房首付比例4成、二手房“带押过户”登记试点新政，这份有“保质期”的松绑，有效期至2022年12月31日。但海南最受瞩目的限购政策并未改变。
“救市潮”下，放松限贷的城市也在进一步向强二三线城市扩容。不完全统计，惠州、兰州、贵阳、湛江、南通等超60城首套房首付比例下调至20%；苏州、厦门、郑州、天津等41城下调二套房首付比例，其中约33城将二套房首付下调至30%。
“现在天津市场的首套房首付30%，二套房首付40%。”天津某国有银行个贷中心工作人员向记者表示，首套房贷利率为4.1%，二套房贷利率为4.9%。
郑州某银行工作人员也表示，限购区域内二套房最低首付比例为40%。
与各地下调首付比例相呼应的是，房贷利率也在下行。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年9月份，103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.91%，分别较8月份回落17个、15个基点，较2021年最高点分别回落159个基点和108个基点。
其中，厦门首套房贷利率下调幅度最大，达到45个基点，东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。
李宇嘉预计，今年贷款市场报价利率（LPR）至少还有一次下调的窗口期，这也意味着，房贷利率将会随之下降。“地产每次下行就松绑调控政策，刺激需求入市。现在必须要防止尾大不掉造成的债务风险、金融风险，当断则断。”他强调。
陈文静认为，结合国常会提出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策的表述来看，未来二线城市下调首付比例、优化认房认贷的可能性较大。
同策研究院分析师陈席林表示，政策利好并不等于市场信心的恢复和市场下行趋势的扭转，未来市场恢复应从供给端加大市区优质地块供应，提高房企拿地积极性；从需求端打消购房者忧虑，保证刚需和改善性需求积极入市；政策端在放松限购、限贷、限价和降低首付等方面释放上海等核心城市改善需求，从而带动整体市场回温。
“负面效应尚未消散，边际调整政策一时难以见效。”有市场人士提到，8月份95.07的房地产开发景气指数创一年来新低，说明房地产市场还在继续降温，即便取消限购，政策的持续性效果并不明显。
以廊坊为例，8月5日取消限购，但当月廊坊的新房成交呈量价齐跌态势。据克而瑞统计，8月廊坊商品住宅共成交3145套，成交套数环比下跌38.72%，同比下跌43.45%；成交均价为11010元/平方米，环比微跌0.63%。
另外可以佐证的数据是，9月最近两周30大城市新房交易环比分别下降27.3%和24.3%，同比去年分别下降38.5%和59.8%。
在克而瑞地产研究中心看来，在新房销售方面，各地纾困政策已经“应出尽出”，进一步的调控宽松对销售表现的促进作用将愈发有限，预计四季度将延续三季度“二次探底”趋势，“一强多弱”的地区间分化加剧，全年销售规模同比降幅仍会达20%左右。
中信证券认为，随着政策的持续落地，房地产市场虽没有往年“金九银十”的火热情况，但核心城市房价需求总体有韧性，一二线城市稳定去化仍有把握。
业内观点普遍认为，全国楼市仍在筑底过程中，真正回稳还需政策组合拳助力。各地发布楼市新政有利于平稳市场预期，对市场企稳复苏有积极作用，但“房住不炒”仍是政策主基调。

江西省樟树市：首套房首付比下调至20%

7月25日，澎湃新闻获悉，江西省樟树市近日发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，分别从实行购房和销售补贴政策、优化房地产配套规划、加大金融政策支持力度、拓展库存去化渠道、促进房地产业发展、优化政务环境等六个方面，共出台计23条针对性措施，以促进房地产业良性循环和健康发展。

三孩家庭购买新房，每平方米奖励500元

在销售和购房补贴方面，《措施》明确凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，在市规划建成区购买新建商品房(以合同网签时间为准)的：

(1)属首次购买的住房的，给予300元/平方米补贴;属非首次购买住房的，给予200元/平方米补贴。补贴资金凭商品房备案合同，由受益财政全额补贴至购房户。

(2)符合国家二孩、三孩政策的家庭，凭户口本购买新建商品住房时，分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴。

(3)购买非住宅商品房的，给予300元/平方米补贴。

在张家山街道片区购买新建商品房按照上述标准75%执行，在阁山镇片区购买新建商品房的按照上述标准的50%执行，其余乡镇可结合自身实际情况自行出台补贴政策，补贴资金由受益财政承担，程序参照上述程序执行。

中介机构每销售一套商品房奖励1000元

落实购房契税优惠方面，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，购买二手房且在2022年12月31日前缴清契税的，由受益财政按其所缴契税额的50%对购房人予以消费补贴。

《措施》指出，企业引进人才的购房补贴按照《樟树市招才引智“新五条”人才购房补贴实施细则》规定执行，但不重复享受实施购房财政补贴。

《措施》同时奖励商品房销售中介机构销售行为。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。

樟树市住建局7月22日表示，购房和销售补贴政策针对性强，补贴力度较大，群众满意度高，反响较大。自文件下发后，销售效果较上个月有明显改善，截至目前销售面积环比增长64%，销售额环比上升65%。

首套房首付比例下调至20%，二套房最低可按30%执行

在加大金融政策支持力度方面，樟树市下调个人住房按揭贷款首付比例。引导商业银行加大个人住房按揭贷款投放，采用商业银行按揭贷款购房的，首套房首付比例下调至20%，二套房最低可按30%执行。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

樟树市还将调整公积金贷款政策。首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付比例下调至20%。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房，住房贷款可执行首套房贷款政策。夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度上调至80万元。

樟树市将定期组织政企银对接活动，引导金融机构对出现临时性资金周转困难的企业贷款进行展期、续贷，不得随意停贷、抽贷、断贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则，最大限度支持在建工程项目如期竣工交付。

促进非住宅商品房租售

根据《措施》，樟树市将促进非住宅商品房租售。鼓励企事业单位购买或租赁存量非住宅商品房作为办公用房和保障性租赁住房;支持房地产开发企业将非住宅商品房转为自持物业进行经营，开展房屋租赁业务。

鼓励支持购买商品房用于拆迁安置。鼓励通过以购代建方式筹集人才住房、公共租赁住房、保障性租赁住房、安置住房，提高住房筹集效率。积极争取棚改货币化安置项目金融政策支持，加大棚改货币化安置力度。对于已拆迁未建设的安置房，鼓励支持货币化购买商品房用于安置，享受棚改及安置房相关优惠政策。

加快项目竣工备案交付。开辟绿色通道，实行联合验收，优化验收流程，缩短验收时间，加快竣工验收备案。

放宽房地产项目有关规费缴纳期限。城区开发的房地产项目在报建时应缴纳的城市基础设施配套费、水土保持补偿费等规费，房地产开发企业可以向有关部门申请延期缴纳，最长不超过6个月。

支持发展绿色建筑和装配式建筑。对取得二星级以上竣工标识的绿色建筑及高品质住宅，根据市场需求，由开发企业合理定价。经认定实施装配式建筑的项目，其外墙预制部分建筑面积(不超过规划总建筑面积的 3%)可不计入成交地块的容积率核算。符合条件的装配式建筑项目，对施工总承包企业工程保证金实行减半缴纳。

优化预售资金监管服务。进一步完善城市商品房预售资金监管实施办法，合理确定商品房预售资金监管额度，确保监管账户余额可足额动态覆盖项目竣工交付所需资金。

强化风险防范和监管。持续开展整治房地产市场秩序三年行动，加强对房地产开发、房屋买卖、物业服务等方面市场监管，严肃查处各类违规经营行为，严防房地产开发企业高周转、高负债、高杠杆经营模式，避免产生新的突出矛盾纠纷问题。

此外，樟树市要求原则上住宅小区需按每800户建设一所规模不低于6个班的幼儿园。住宅用地可按1-1.2个车位/户的标准建设机动车位;商业用地可按1个车位/100平方米的标准建设机动车位。