房地产等行业警报再起，在债务危机到来之际，你筑好防火墙了吗

遭遇债务危机不要怕，私信董哥获取解决方案。这是董哥第168篇关于化解不良债务问题的文章。

2020年12月以来，董哥这里接到好多房地产行业或者是类房地产的行业的老板的求救咨询，有的已经暴雷，有的正在暴雷的路上。

个人的债务危机爆发就更不用说了，2019年的P2P网贷市场的再次暴雷就是最好的佐证。

董哥在这里要说的是，在债务危机到来之际，作为老板的你，筑好防火墙了吗？如果没有筑好防火墙，那么，很可能在未来债务危机爆发过后，你辛辛苦苦打下的江山将会归零，而且是背负巨大的债务。你连一夜回到解放前的资格都没有。因为之前说的一夜回到解放前，是归零的意思，现在危机过后，你背负的可是巨额的负数了，由富翁变为负翁。

如来咨询的2个老板的情况：

一则为浙江某地老板，2015年暴雷，辛辛苦苦打拼下来的50多亩工业厂房被银行和高利贷出借人上诉到法院，现在处于拍卖阶段。自己逃亡在外，由之前的风光体面，变成现在的躲躲藏藏不敢露面。

二则为河南某地老板，2018年暴雷，也是近50多亩的工业厂房被银行和高利贷出借人诉到法院，目前马上进入拍卖程序。老板自己也是到处躲藏，不敢明面做事。

我们先来说说大背景，这有助于大家对自己企业所处的时间和空间有个清醒的认识。

从国际上来说，2008年美国发生次贷危机以来，波及到全球，全球的经济还是处于低迷状态。美国虽然有所回升，但是那也是人力强为，你看美国的股市就知道，华尔街那些人硬硬地通过各种手段撑起大盘，我们说股市大盘指数是不可能一直处于上升通道的，到了拐弯那一天，就是美国再次发生比次贷危机更大的危机的时候。

从国内来说，L型的经济发展走向，还没有筑底，甚至是继续下行。从风水来说，在一个60年甲子轮回来看，中国经济刚走过春夏季，现在还是走在秋的路上，冬天还没到来。

国家也正在通过各种手段继续去库存和经济结构调整。那么，很多的民营企业就在被洗牌之列。

从微观来说，这些危机企业自身的经营利润根本无法撑起一个房地产项目的资金需求，当国家的贷款利率几次提高后，这些民企现在从银行借贷的利息成本约在1%左右（含利息和其他各种相关的成本），更要命的是，在这些项目还没有产生正向收益前，银行就开始抽贷了，先是高利贷等民间借款发生债务逾期，然后是未还的银行贷款的逾期再次发生。

逾期发生后，一旦被上诉到法院，进入司法程序，这些民企就基本宣告死亡了。

最近2月以来接触到的债务危机的企业，其债务多的高达几个亿，少的也有5000万，大都是几年前买了地块，自有资金和借款进行开发，然而开发好后，却发现房子根本卖不出去，这样巨额的借款利息就无法承担，加上不断的借债来付息，最终导致巨额债务危机的爆发。

从地域来看，这些其他大都是4线城市以下，而且企业原来的主业，根本无法支撑一个资金密集型的房地产项目的开发要求。这也说明，经济整体还是下行，债务危机继续在蔓延。

打个形象的比喻就是蛇吞象。

董哥这里担心的是象倒了就算了，反正是借来的钱和自己之前的利润积累。这条蛇最好是不要倒。如果倒了，自己赖以生存的基础都没了。

这里就是今天文章要谈的主题，在债务危机到来之际，你筑好自己的防火墙了吗？如果对即将到来的危机不采取防范措施，最终将会毁灭你已有的一切和未来的一切可能性。

我们说危机是时间发展的一个节点，谁都无法拒绝。但是如何提前预知危机和防范危机，化危为机，那才是高手所为。

董哥认为：

1、作为老板，要对危机有预知能力，并有清醒的认识；

2、老板要亲自挂帅，组建危机化解小组，来化解危机；

3、从战略层面来说，要重新做好企业的产业发展规划和危机化解规划；要进行取舍；该放弃的就坚决放弃，千万不要恋栈；

4、从操作层面来说，

4.1 要提前进行债务重组，将优质资产和危机资产进行切割，以防万一；

4.2 要保卫现金流；给自己未来危机时期留好粮草；否则你无米下炊，何以度日；

4.3 提前解除个人的危机；那些因为担保的家人和亲朋，你要提前把他们解救出来，不要把他们无辜地卷进危机，不然会害得人家也被危机的潮水卷走；

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董哥聊债务已经帮助超过1000个不良债务人成功化解债务。

债务人视角，替债务人发声，替债务人谋略，为债权人谋权利，化解债务，资产保全，诉讼应对，法律风险预防，公司转型，资产重组，债务重组。

董哥忠告：有了债务危机，一定要乘早咨询解决，千万不要拖，一旦拖过了最佳时间点，可能就会造成无法挽回的局面。

千万不要轻易相信那些所谓专业人士的言论。债务解决是一个系统工程，涉及到你所有资产和债务的综合统筹安排，千万别头痛医头脚痛医脚，要找有经验的人帮你做私人定制化的解决方案。

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