商业贷款利率可以改浮动利率吗 2019年12月签的贷款合同按浮动利率可以改固定利率吗？

建行商业贷款利率太高，可以转银行用较低利率吗

1.对于利率下调前的房贷.你是2007年12月贷的款,利率为7.83%,享受优惠85折,即执行6.6555%的利率,贷款利率在9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次.银行房贷是浮动利率,1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平(有些银行是每年初执行调整利率),你在2009年12月可享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等)6.12%的新利率. 10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。一般商业银行在做法上是对已享受优惠利率老贷款要从次年1月1日实行7折优惠. 3.你的情况是在这样,如果你是2007年12月第一次还款的,则在2008年12月享受6.12%的新利率,并延续85折优惠,即执行5.202%利率,2009年1月开始享受6.12%*70%=4.284%的利率. 4.你的还款额没有变,说明是等额本息法,即每个月还款额一样

贷款利率可以在基准利率中上浮多少

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。
3、二套房贷的贷款利率的调整, 为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。

2019年12月签的贷款合同按浮动利率可以改固定利率吗？

2019年12月签的贷款合同可以改为固定利率。自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。



扩展资料：

存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。
从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。

参考资料来源：中国政府网——中国人民银行公告〔2019〕第30号

降息了，可以去银行把固定利率改成浮动利率吗

不能。
银行存款按照存款日利率计算，中间有浮动不影响存款利率。
如果要存成高利息，只能到到期后再取出存入；也可以按活期取出。

房贷未满一年可以换浮动利率吗？

这次基础利率转换，其实主动权都在借款人手里，人民银行要求变更合同，借款人可以有三种选择：一是不变更，二是变更保持固定利率，三是变更保持浮动利率。我们分别来看一下。

　　1、不变更合同

　　如果你坚持不变更，这一种适合于即将到期的合同，按规定2020年12月31日之前到期的，可以不用变更。

　　如果你不在这个范围之内，但你就是不到银行去变更，估计银行也拿你没办法，对银行来说，相当于你选择了固定利率，也就是第2种方法，银行并没有什么损失。

　　对你来说，以后降息你就无法享受优惠了，你如果在想变更的时候，到银行办理可能就非常麻烦，而且不能选择选择lpr利率波动，因为银行认为你默认选择的是固定利率。

　　2、变更选择固定利率

　　很多人纠结于是否选择固定利率，尤其是一些房贷利率比较低的，他们认为自己的利率低，如果选择浮动利率，可能会提高自己以后的房贷利率。

　　这种观点是缺乏常识的表现，其实以前房贷利率高低，和这次基础利率变更没有任何关系，变更后原来高的还是高，原来低的还是低。

　　选择固定利率主要是，让未来比较有确定性，就好比我们理财的时候选择银行定期存款，利率是固定的，收益多少自己心里有数。

　　而选择浮动利率，就好比我们购买银行理财产品，它的收益率是波动的，有时候高有时候低。

　　所以选择固定利率并不是为了减少利息，而是为了增加对未来的确定性，如果现在的利率你感觉能够承受，而且比较满意，就可以选择固定利率。

　　3、变更但是选择浮动利率

　　看了上面2点之后，这一条应该就比较容易理解了，你选择浮动利率，就意味着今后自己的房贷利率会跟随lpr利率进行波动。

　　其实原来的房贷合同绝大部分也是选择跟随央行的基础利率波动，只不过那时候的央行基础利率变化很慢，往往三五年才变化一次。

　　而现在的基础利率采用lpr之后，每月报价一次，变化的频率就变快了，5年期的lpl最近半年已经变动了三次。

　　但是央行规定，即便你选择了跟随lpr变动，最短变动周期也要一年，当然你也可以选择3年变一次，或者5年变一次。

　　如果按照遵循原来合同的原则，绝大部分人应该选择跟随lpr变动，因为，你以前的合同也是选择跟随银行基础利率变化的。

已有贷款利率，在银行调整贷款利率时也做调整吗

对于借款期限在一年以内的采用到期一次性还本付息的个人类贷款，贷款利率按贷款发放时的利率执行，遇利率调整时不作调整；　　对于分期还款的个人类贷款，有以下三种利率调整方式：一是利率为分期特定利率时，遇人行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时，遇人行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。 遇人行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）

如果我在银行贷款买房，以后利率发生了改变，我是否可以申请利率变化？

利率变化的话你的月供和利息也是会有变化的，但如果当年你贷款时有银行的优惠政策，如有下调利率多少的优惠，那么还是可以一直享有一样的优惠的。所以你会比其他没有优惠的客户好许多的。

现在买首套房只能选浮动利率吗？没有固定利率了吗？

是的。其实，房贷利率一直是按浮动利率计算的，利率根据基准利率变动而每年调整一次。2020年发放的贷款只是利率浮动的表达方式与以前不同了。原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。