浮动利率下调为什么月供没变为什么别人的中国银行贷款利率下调,而我的没有变动的

理财头条 2022-08-14 08:36:01

北京公积金贷款利率下调月供为什么没降

根据北京住房公积金管理中心《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》京房公积金发〔2015〕8号，相关执行标准如下：
（一）根据《中国人民银行关于颁布<个人住房贷款管理办法>的通知》（银发〔1998〕190号）文件有关规定，2015年3月1日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
（二）2015年3月1日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，按照《北京住房公积金贷款办法》（京房公积金管委会〔2006〕2号）和《关于北京住房公积金管理中心作为个人住房担保委托贷款核算主体及采用自由还款方式有关问题的通知》（京房公积金中心个贷字〔2004〕95号）规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。
（三）对于已经签订借款合同，且放款日为2015年3月1日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
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浮动利率下调为什么月供没变

贷款利率下调月供什么时候调

基准利率下调，已贷款项会减少月还款，但具体时间执行要根据贷款银行与贷款性质、贷款合同来确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

浮动利率下调为什么月供没变

为什么别人的中国银行贷款利率下调,而我的没有变动的

对年对月对日下调，比如你的贷款是2015年1月11日贷的款，在此期间利息下调，那么你的贷款利息会在2016年1月11日以后下调。

浮动利率下调为什么月供没变

银行贷款利率下降，为什么我的月供还是一样，一点没减少？

第一，约定固定利率还款。如果客户与银行约定采取固定利率还款，那么在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。

　　其二，约定自然年调息。如果客户当时与银行约定的是按照自然年的月份来调整利息，那么客户暂时也不能享受更加实惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月贷款买了一套70平方米的两居室，当时贷款100万元，她和银行签订贷款协议时，调息方式选择的是按自然年周期调息，那么就要等到每年的5月份才会调整利率。以这次降息为例，王小姐的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化。

　　第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少。

银行降息了我的月供为什么没减少

1、自然年调息
　　如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整利息，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。
　　2、月份及约定时间调息
　　此外，也有一部分购房人选择的是按自然年的月份或约定的时间来调息，例如5月贷款买的房，央行今年降息后，房贷的月供要等到次年5月份时才会产生变化。
　　3、新办房贷
　　对于刚刚办完贷款的人来说，执行新利率的时间主要看贷款的银行是否已经放款，
　　因此在央行降息后暂未获得放款或者新申请贷款的购房人，都能够享受调整后的最新贷款利率，按照降息后的利率计算月供。
　　而央行降息以前已经得到银行放款的，就要看和银行签订的贷款合同，如果是按年调息，那么将从16年1月1日后执行新利率。