乐居大湾区｜2020年大宗房产成交量或将有所回暖

外汇投资 2020-02-29 18:17:03

近日，第一太平戴维斯发布《审时·读市 – 第一太平戴维斯2020年中国房地产市场展望》，剖析2020房地产市场趋势。

报告显示，2019年整体大宗投资市场行之不易。由于2018年部分大额交易于2019年初最终落定，年初市场反应活跃。但至年中，诸多不确定性因素影响显现，交易双方预期难以达成一致，成交热度逐渐趋冷。虽然年末一线城市出现翘尾行情，但成交高度集中于上海和北京。2019年全国大宗交易总成交额为人民币3,170亿元，同比下降13%。

在整体市场面临挑战的背景下，一线城市凭借较好的流动性、透明度及租赁市场基础吸引大量资金集聚。2019年，一线城市大宗交易总成交额占全国比重达71%。其中，上海和北京的成交额分别超过1,000亿和700亿元。

国内投资者忙于应对融资困难的同时，国际买家无论是基金还是机构都显得更为活跃，以期把握收购窗口。2019年，来自境外资金收购占比超过40%，同为近五年来最高。国际基金主要关注有价值增值潜力的投资机会，但也有投资方通过自建核心资产或利基资产，着眼长期回报。

预计2020年，在经济放缓、供应持续增加的背景下，市场仍将继续处于盘整。从价值角度而言，合适的买入机会将有所增加。投资者对市场预期愈发理性，在收益率维持低位的形势下，有效租金回报愈发受到关注。伴随市场走向成熟，交易量或将有所回暖。