中金宏观：房贷利率仍有下降空间

【中金宏观：房贷利率仍有下降空间】中金宏观点评5年期LPR下调，本次LPR调降之前房贷利率已经累计下调57bp，向前看房贷利率仍有下降空间。去年9月以来，首套房主流贷款利率不断下降，今年4月首套房主流利率为5.17%，较去年9月已经下降57bp，同期二套房贷款利率也已经下调55bp。5月以来，央行宣布将房贷利率下限降低20bp，今天又再次宣布调降5年期LPR 15bp，又为房贷利率的下降创造了15-35bp的下调空间。考虑到地产走弱带来的影响利率内生的下降趋势与政策的调整，我们认为，新增首套房贷款的利率有望从4月的5.17%在未来2个月左右的时间内降到4.85%左右，并且仍有进一步下调的空间。