买卖二手房全款交易流程及费用 二手房买卖流程

二手房交易应交税费及流程

*二手房交易过程应交税费： 普通住宅：1.5%契税(首套房减0.5%，即1%) 5.5%营业税(房本满5年免征，5年之内差额征收) 1%个税(满5年免征，5年之内1%或差额20%) 非普通住宅：3%契税 5.5%营业税(房本满5年差额征收，5年之内全额征收) 1%个税(满5年免征，5年之内1%或差额20%) 已购公房还需交纳土地出让金：1560*建面*1%(6%) 回迁房交纳土地出让金：3% *银行商业贷款流程：银行进行评估→签署银行贷款合同（必须买卖双方（夫妻）本人到场）→银行出具评估报告→银行批贷→买卖双方办理产权过户→领取契税票和领证通知单→银行见契税票或房本放款→买房领取房产证→办理抵押登记 *二手房交易流程：签定三方合同（北京市存量房买卖合同）→建委网上签约→确权（确认产权问题）→办理过户（缴纳税费）产权变更→下发新产权证 这二手房交易应交税费及流程是我从网上看的 ，在这里给大家参考一下

二手房交易流程及双方税费

买房人应缴纳税费？

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房买卖上税内容？

赠与要交纳契税和印花税，双方印花税万分之五，受赠人契税百分之三，按照税务机关评估的房屋价值交纳。现在免征所得税。

（1）税法规定的由销售方交的税

（a）营业税5.5%
如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税
如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税
如果<5年，非普通住房：全额
2010年营业税新政策中，已经同“2年”这个期限没有关系了！

（b）土地增值税：免

（c）印花税：免

（d）个人所得税：
转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税
如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）
计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。

（2）税法规定由购房者交的税

契税：
首次购买90平方米及以下普通住房：1%
普通住房（主要是144平方米以上的标准）：1.5%
非普通住房：3%

（3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。

（4）其他费用（大致）
贷款评估费 贷款额*0.5%
贷款手续费 贷款额*1%

（5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。

（6）给点中介费，让他帮你跑，省事一点。

二手房买卖流程

1、二手房买卖程序 第一步：委托[非必经] 　　寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。 　　第二步：核实产权情况 　　到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。 　　第三步：签约 　　经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的５—１０％作为订金付予/定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书；在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。 第四步：贷款　 如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明／税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。 第五步：过户 到房管局办理所有的过户及完税手续。 2、卖方需提供的材料： 1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票（复印件）、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同 四、风险提示 建设部发布二手房买卖风险提示:买房要查老底儿    买二手房前，买房人应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因“一房多卖”等问题引发纠纷。 同时，妥善管理房地产交易资金。房地产经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金是当前房地产经纪市场存在的最大风险。交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立买卖合同时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等内容。通过房地产经纪机构和交易保证机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过该账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。 物业、公共维修基金、车位二手房买卖不可忽视 一、物业情况 物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业情况，入住以后可能会造成很多麻烦。 (1)物业交验不可大意 买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水电煤表数字是否查验等；另外，在签订合同后应到房屋所在地的物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。 (2)物业管理水平要考察 买房时应注意观察小区是否封闭，保安巡查情况如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适；询问水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；电梯品牌、速度及管理方式；物业管理公司还提供其他哪些服务等等。另外，还应该询问有无业主委员会，以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。

全额出售二手房交易流程

北京二手房买卖交易全款流程：

1、签署买卖合同：买方进行购房资质审核；卖方进行房屋核验。

2、房款资金监管：保证购房资金的安全

3、缴税过户：办理缴税业务已经产权变更手续，领取新产权证

4、物业交接：买方与物业签署新的物业合同

5、房款解冻：监管部分房款打入卖方账户

二手房买卖需要交纳哪些费用

二手房交易费用一共有四项，分别为——律师法律风险把关费、按揭费、房屋过户办理费、交易税费。
　　一、律师法律风险把关费
　　由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家，而二手房交易过程又风险重重，所以在二手房交易过程中，交易双方为了慎重起见、不留后患，都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关，以确保交易的安全。此费用一般按照房屋交易价格1%收取，但不少于￥5000.00。
　　二、按揭费用
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭贷款所需费用主要包括：
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
　　3.中介公司按揭服务费：标准是贷款金额×(1%～1.2%)，但不少于￥2500.00
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
　　7.交易委托公证费：每宗200元;
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取...二手房交易费用一共有四项，分别为——律师法律风险把关费、按揭费、房屋过户办理费、交易税费。
　　一、律师法律风险把关费
　　由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家，而二手房交易过程又风险重重，所以在二手房交易过程中，交易双方为了慎重起见、不留后患，都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关，以确保交易的安全。此费用一般按照房屋交易价格1%收取，但不少于￥5000.00。
　　二、按揭费用
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭贷款所需费用主要包括：
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
　　3.中介公司按揭服务费：标准是贷款金额×(1%～1.2%)，但不少于￥2500.00
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
　　7.交易委托公证费：每宗200元;
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
　　三、房屋过户办理费：
　　1、一般中介公司服务收费在￥4000。
　　2、抵押登记费：￥200。
　　四、交易税费
　　买房人应缴纳税费：
　　(一)房改房(满5年)
　　1.契税：评估价的1.5%。注：单位购买或非住宅类，为3%;首次购买且90平米及以下普通住房的，为1%。
　　2.印花税：评估价的0.05%
　　3.交易管理费：约为建筑面积X3或6元
　　4.权属登记费及取证：55元，各区不同
　　5.测绘费：每人50元
　　(二) 商品房
　　1.契税：评估价的1.5%。注：单位购买或非住宅类，为3%;首次购买90平米及以下普通住房的，为1%。
　　2.印花税：评估价的0.05%
　　3.交易管理费：约为建筑面积X3或6元
　　4.权属登记费及取证：约55元，各区不同
　　5.测绘费：每人50元
　　卖房人应缴纳税费：
　　(一)房改房(满5年)
　　1.印花税：评估价的0.05%
　　2.土地出让金：评估价的1%
　　3.交易管理费：约为建筑面积X3或6元
　　4.个人所得税(非唯一套)：成交价的1.0%，非住房1.5%。
　　5.补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%
　　6.营业税：一般免交。
　　(二)商品房
　　1.印花税：评估价的0.05%
　　2.交易管理费：约为建筑面积X3或6元
　　3.个人所得税(不足5年或非唯一套)：成交价的1%或纯利润的20%，非住房为1.5%。
　　4.营业税(不足2年)：所得收益的5.5%

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请教，全款买二手房怎么个流程

全款买二手房的流程是：客户资质审核→签署买卖合同→交件→网签→资金托管→递件、核税→缴纳税费→取证→托管解冻→物业交割。

二手房详细流程：
1、网签
由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。
2、递件
交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。
3、完税
买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名；业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。shangeshgh
4、领新证
房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证（按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证）。

买二手房的流程，手续和费用？

一、填写合同 正规的购房合同可以到房地产大厦三楼的33还是34窗口领取，具体窗口我也记不清了不过特别好找，你上到三楼看哪人多就去哪就行了，而且窗口标号很显现旁边都有说明。在那领的话她会给你一份《房屋买卖合同》和三份《沈阳市房地产转让发证申请审批书》。在房交会期间可以到天后宫附近的房产超市二楼领取购房合同，同时还会有一个补助单，提示你在房交会期间办理房产买卖可以得到一些优惠政策，但后面的手续还是要回到房地产大厦办理。 按照实际情况如实填写合同和审批书，涉及到房子的概况问题最好由卖方负责填写，合同中的付款方式有三种，选择其中一种或在第四项空白处自己填写一种不同的，这个比较简单，不过尽量不要涂改，尤其是象我这样需要贷款的，审批书的填写必须一点涂改都没有！需要注意的是第八项——买卖双方约定的其他事项，因为我买这个房子的时候卖方两年的物业费没有交而且我怀疑他的取暖费也没有交，所以我把要求他在购房款付清之前解决所有遗留的费用问题写在了这里；还有一点要注意的是办理手续过程中会有很多税和手续费，双方要协商好费用怎么出，填写在合同背面红字的括号里，现在很流行包括卖方个人所得税在内的所有费用都有买方负责。 二、转让手续的办理 该填的填好后就要开始办理了，这时买方需要准备的就是本人身份证和A4纸复印件若干份，保险起见先印五份再说，呵呵。卖方要准备的除身份证和复印件外还要有房屋所有权证和契证及它们的复印件至少每个两份。把这些东西加上之前填的表格一并丢给窗口里的MM，多了的东西她会给你退出来少了她回管你要。盖了一系列的章之后，她会要求买卖双方在指定的地方签字按手印，别不服，一切照办就是了。办好后她会丢出来一些东西，里面大概有合同审批书以及房证契证等等东西，不用多想，按照她的提示到五楼指定窗口（大概是36、37号）缴纳前期的各种税款，那里的税务人员会根据买卖双方的资料整理出需要缴纳的税及税额。 税率是这样的：个人所得税为总房款的1%；印花税为买卖双方各拿总房款的万分之五，双方加起来就是总房款的千分之一；营业税为总房款的5.5%，这个比较多，所以在买房之前一定要搞清楚这个房子要不要交营业税，目前我知道的免营业税有两种情况：使用五年以上的二手房交易和房改房交易。我买的这个房子属于房改房不用交营业税，不过要去大厦外边的地下一层去办理查挡出具相关证明才能免税。这个也比较麻烦，要从五楼下来办理还要再上五楼的11号窗口交费，交费后还要再回到地下一层才能拿到证明，然后再回到五楼继续办理缴费手续。在57号窗口缴纳打印单上显示的税款。 拿好审批书和已经贴好印花的购房合同以及一系列证件再回到三楼，给你办手续的那个窗口，这里要注意，一定要找到之前给你办手续的那个MM，因为他们那里好象规定经办人必须就是一个人。所以之前必须要记住那个MM的长相，呵呵。再次把这堆东西丢给她，然后按照她的指示签字按手印，最后她会给买卖双方各一个单子，卖方的大概是说减免税的问题，买方的是领取新房证和契证的凭证，上边写有领取的日期，大概需要十个工作日。到此这一阶段的手续就办完了。 三、领新证、交契税 到了指定日期就可以按照凭证上提示的窗口（顺序是34、12、58）到五楼去交契税（总房款的1.5%）、房产转让手续费（每平米3元）、所有权证登记费（80元）、工本费（50元）。需要注意的是交契税的人会很多，而且只有两个人分两道程序办理这个业务，最好早点去排队，房地产大厦早上的工作时间是8：30开始。每个费用缴纳完毕之后都会在凭证上盖个章，等把这些费用都交齐了就可以拿凭证去一号窗口领新的房证了，新的契证已经在交完契税后发放了。最后拿在手里的应该是新的房屋所有权证一个、新的契证一个、审批书两份（贷款的时候用的着！）这样过户手续就办完了，如果是在房交会期间交易的可以到指定地点办理补助手续，这个五楼有提示，很好找的。 以上流程还有什么不明白的地方欢迎来人来函以及来而无往非礼也之咨询：）

二手房交易交易流程应交费用税费计算

二手房交易流程

买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭（贷款）全款购买跳过——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。

二手房屋买卖交易税费明细
一、 买房人应缴纳税费：
（一） 已购公有住房（成本价购房）
1、 契税：房款的1.5%
2、 土地出让金：按成本价的1%×建筑面积
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定
（二） 商品房
1、 契税：房款的1.5%
2、 印花税：房款的0.05%
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定
二、 卖房人应缴纳税费：
（一） 购公有住房（成本价购房）
印花税：房款的0.05%
（二） 商品房
印花税：房款的0.05%
标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积
经济适用房土地出让金按房款的3%收取
房屋产权过户提交材料
一、 卖方提供：
（一） 已购公有住房（成本价购房）
1、 房屋所有权证
2、 原始购房合同
3、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章
4、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）
5、 结婚证明、配偶身份证明
（二） 商品房
1、 房屋所有权证
2、 原购房合同、购房发票、房地产卖契
3、 国有土地使用证（市局）
4、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章
5、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）
6、 结婚证明、配偶身份证明
二、 买方提供：
身份证、户口本、（暂住证、户口本）人名章

资料来自：超级经纪人网 http://bj.mysupa.com