开发商虚假宣传构成退房的条件吗 开发商虚假宣传可以解除合同吗

开发商虚假宣传可以退房吗

开发商虚假宣传可以退房。开发商虚假宣传是一种违背诚实信用原则、故意隐瞒与合同有关的重要事实的行为，如果使得购房者不是在真实意思下签订合同，导致购房者受到损失的，购房者既可要求开发商赔偿损失，也可要求变更或撤销购房合同，要求退房。虚假宣传违反诚实信用原则，违反公认的商业准则，是一种严重的不正当竞争行为。重点打击网络侵权假冒、刷单炒信、虚假宣传、虚假违法广告等违法行为。
法律法规：《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条
经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。
开发商虚假宣传怎么赔偿
1、民事赔偿，经营者违反法律规定，进行虚假宣传，被消费者起诉的话，经营者应该依照法律承担民事责任；
2、经营者受到同类经营者，由于对方竞争者虚假宣传而使自己的收益减少，该经营者有权利去人民法院进行起诉；
3、行政赔偿，由督查部门进行检查，一经坐实，该开发商应立马停止违法的行为；
4、虚假宣传发展严重到一定程度的，开发商会被限制人身自由，接受相关部门的判决。

开发商虚假宣传可以退房吗

法律分析：开发商虚假宣传可以退房，当事人在订立合同中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，或者有其他违背诚实信用原则的行为，造成对方损失的，应当承担损害赔偿责任。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销都是可以退房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

开发商虚假宣传可以解除合同吗

开发商虚假宣传如果构成欺诈，购房者可以主张撤销合同，但开发商虚假宣传的行为能否认定为欺诈，需要满足四个条件：第一、开发商要有欺诈的故意。第二、开发商实施了欺诈的行为。第三、购房者因为开发商虚假宣传的行为产生了错误认识。第四、购房者因错误认识决定购买房屋。如果开发商所作宣传是针对开发规划范围内的房屋及相关设施，所做的说明内容明确、具体，而且能够对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定产生重大影响的话，这类宣传资料应当视为合同内容，如果开发商交付的房屋严重违反合同内容，有可能导致购房人合同目的无法实现，购房人有权请求解除合同。

开发商虚假宣传可以退房吗

如果实际拿到房与宣传时不一致的情况。前期从销售部看到的物料图片、沙盘模型效果与实际交付时都不一样！这些都可以退房，销售业虚假宣传大多数都可以退。

根据司法解释，承诺要具体明确，如果购买后发现和承诺的不一致，且对您的购房意愿和房屋价格有着重大影响，这样的承诺及时没有写进合同，也会被视为是合同条款。违反了，肯定要承担违约责任的，往大了说就是使购房目的不能实现，可以要求退房。

如果虚假宣传所产生的诱导作用足以影响购房者对房产价值大小及是否购买的判断，继续履行合同，不符合双方订立合同的目的，显失公平，会给购房者造成巨大损失的，按照实际情况，可认为开发商作出虚假宣传，恶意引导消费者，误导消费，以致使购房合同目的无法实现，向法院提起诉讼要求解除合同。

遇到虚假宣传情况可以采取以下措施：

1.有之前购买房子的宣传资料、图片、说辞、沙盘模型等等，可以全部找出来，列出现在的与之前不一致的（对比），一一列出

2.想好自己的诉求，注意是你自己的，不是其他业主的，你希望怎么解决：恢复成宣传时的一样？还是要求赔偿？还是要求退房？

3.如果你还没有拿房，你需要找到开发商，提出你的诉求，否则不拿房！这一点很重要：如果你已经拿房了，意味着默认接受现在的状态。

4.沟通无果的情况下：去当地的住建局投诉，其他部门几乎不管。

开发商必须退房条件有哪些

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法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
（一）购房合同无效
合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
（二）套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
（三）面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。