本轮提前还贷潮：一部分的确是自有资金 另一部分则很有可能是经营贷流向了居民提前还房贷的渠道

【本轮提前还贷潮：一部分的确是自有资金 另一部分则很有可能是经营贷流向了居民提前还房贷的渠道】至于提前还贷的资金来源，记者采访的银行和地产行业人士认为，其中一部分的确是春节年终奖发放后借款人的自有资金，另一部分则很有可能是本应服务中小企业或个体工商户的经营贷流向了居民提前还房贷的渠道，还有一部分可能是去年11月债市大跌后从理财市场流出的资金。“利差太大，即使知道经营贷流入楼市不合规，只要查的不严，也会有人参与。”一位地产人士向记者直言。据了解，目前多家银行个人经营贷年化利率已低至3.5%以下。一位大行资深个人信贷人士也向记者透露，从一线的反馈来看，的确有中介以经营贷或者消费贷的名义诱导客户置换原来的房贷，对此他呼吁客户一定要注意相关风险。一方面经营贷和消费贷流入楼市是监管严令禁止的，一经发现可能会有抽贷和个人征信受损的相关风险；另一方面房贷的期限远比经营贷要长，客户可能还会面临期限错配和资金管理方面的风险。（21财经）