申万宏源：前期因疫情递延的住房需求集中性释放，地产销售反弹可持续性仍待观察

【申万宏源：前期因疫情递延的住房需求集中性释放，地产销售反弹可持续性仍待观察】申万宏源就1-2月经济数据发布点评：1-2月商品房销售面积、金额当月同比跌幅分别大幅收窄27.9、27.6个百分点至-3.6%、-0.1%，因城施策刺激地产需求的政策持续加码，保障去年底因疫情递延的住房需求在当前集中性释放，地产销售增速出现类似2022年6月上海解封后的短期快速冲高的迹象。但此轮地产销售的反弹更多是以二三线为主，而这些地区又恰恰是人口净流出、收入压力也较大的地区，后续反弹可持续性仍待观察。地产销售的短期冲高亦推动新开工面积同比跌幅收窄34.9pct至-9.4%，与此同时，伴随保交楼政策持续见效，住宅竣工当月同比也积极回升15.4pct至9.7%，在目前地产投资加快恢复的背景下，后续住宅竣工有望呈现更高增速。